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住宅层高标准将调整为不低于3米，湖北去年已先行一步
发布时间：2025-03-13 08:28
3月9日下午，十四届全国人大三次会议举行民生主题记者会。住房和城乡建设部部长倪虹表示，住宅层高标准将调整为不低于3米，引发社会各界关注。极目新闻记者了解到，去年12月，湖北省《高品质住宅技术标准》已实施，这也是全国首部高品质住宅建设的工程建设地方标准。其中有“建筑主体结构按100年进行耐久性设计、住宅层高不应小于3米”等若干规定。
部部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会回答提问
提升舒适度推动建筑业转型升级
“近期，我们在组织编制《好房子建设指南》，也在修订《住宅项目规范》，其中有一项，就是把住宅的层高标准提高到不低于3米。”3月9日，倪虹在回答为人民群众建设“好房子”有关提问时，作出了此番回答。
倪虹强调，推动建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”，各地政府既要带头把保障房建成“好房子”，把新房子建成“好房子”，也要结合城市更新采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”。他表示，建设“好房子”，不仅为新技术、新产品、新材料提供广阔应用空间，还释放出扩内需、促消费的巨大潜能，希望社会各界都来支持“好房子”、参与建设“好房子”。
“过去是可以低于3米的，实践中一些住宅为2.8米。”3月10日，上海易居房地产研究院副院长严跃进向极目新闻记者表示，此次有关部门提出将住宅层高标准调整为不低于3米，显著提升了居住空间的舒适度。更高的层高意味着更好的通风和采光条件，有助于改善室内空气质量，增强居住者的舒适感，“好房子有四个标准，其中提及舒适。更高的层高，更符合现代人的居住习惯和心理需求，是好房子舒适标准的体现。”
在严跃进看来，新的住宅层高标准，它的实施将推动建筑业向更高质量、吻合好房子标准的方向发展。开发商未来需更加注重产品的品质和细节，将此类标准和各地土地规范优化标准对接，促进技术提升，从而推动建筑业转型升级。
湖北去年底已实施相关要求
此前，在全国各省份召开的地方两会上，各地也针对房地产发展提出重点政策和创新提法。根据上海易居房地产研究院对相关表述的高频词进行分析，“止跌回稳”“好房子”“保障性住房”“存量土地和用房”“保交房”“房地产发展新模式”等被多省市频频提及。严跃进表示，观察全国31份地方政府工作报告，至少15个省份的文件中直接提及“好房子”的内容，涉及“好房子”的建设要求、制度保障、示范项目建设等。
极目新闻记者注意到，在建设“好房子”上，湖北已先人一步。2024年下半年，湖北省住建厅正式发布了《高品质住宅技术标准》（DB42/T 2305-2024）（以下简称“标准”），该标准已于2024年12月10日正式实施，这也是全国首部高品质住宅建设的工程建设地方标准。其中规定，建筑主体结构按100年进行耐久性设计，住宅层高不应小于3米，还规定了容积率及住宅高度等相关要求。
中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政告诉极目新闻，湖北在“好房子”的实施层面动作比较快，从容积率、层高等细节方面给“好房子”有了技术标准的定义。武汉去年也发布了关于推进新型住宅设计试点的通知。他同时提到，除了层高标准，规划设计、生活配套、物业服务、架空层活动空间、风雨连廊、园林绿化、社区、城区等都是“好房子”的衡量标准。而且，随着人民群众对居住品质的要求越来越高，“好房子”的内涵还需要在实践中不断丰富。
针对房地产行业未来发展，住房和城乡建设部部长倪虹在前述记者会上也特别强调，房地产企业和建筑企业应当看到，建设“好房子”将是产业转型发展的新赛道，以后的企业竞争，拼的是新科技、高质量、好服务，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有更好的未来。
中信证券此前就认为，未来10年，核心城市中，只算高楼龄房屋业主置换叠加新市民购房刚性需求，保守测算就达到每年4.3亿平方米，相当于2023年全年商品房销售面积的38%。只要企业聚焦好房子，聚焦核心城市，房地产开发赛道就还是一条“蓝海赛道”，相关企业就还有可能持续高质量发展。中银证券则预计，未来房企将通过提升房屋质量、交付标准、得房率等方面，提升竞争力。（来源：极目新闻）
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